Grand T2 avec 32m² de véranda 13010

Au 294 avenue de la Capelette (fin de l'avenue au niveau de l'hippodrome), au sein d’une résidence récente construite en 2014, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de type 2 d’environ 57 m², offrant de beaux volumes, un cadre de vie confortable et surtout un espace supplémentaire particulièrement rare.

ACTUELLEMENT CONFIGURÉ EN T3, CET APPARTEMENT PEUT FACILEMENT ÊTRE TRANSFORMÉ EN UN GRAND T2 EN OUVRANT PARTIELLEMENT UNE SIMPLE CLOISON, PERMETTANT AINSI DE PROFITER D’UNE PIÈCE DE VIE BEAUCOUP PLUS SPACIEUSE.

L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie composée d’un séjour convivial et d’une cuisine semi-ouverte. L’ouverture partielle de la cloison séparant le séjour de l’une des chambres permettrait de créer un vaste espace de vie, avec un grand salon et un coin salle à manger, tout en conservant une cuisine semi-ouverte.

L’espace nuit se compose d’une belle chambre de plus de 12 m², offrant suffisamment de place pour aménager des rangements et un espace bureau selon les besoins. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l’appartement.

L’un des principaux atouts de ce bien est sans aucun doute son incroyable terrasse de plus de 32 m². Entièrement couverte et fermée, elle offre un véritable espace supplémentaire dont vous pourrez profiter tout au long de l’année. Ses dimensions permettent d’imaginer de nombreux aménagements : grande table pour recevoir famille et amis, salon détente, espace de jeux, coin lecture ou encore bureau. Un véritable prolongement de l’appartement qui apporte une sensation d’espace particulièrement appréciable.

Avec environ 57 m² habitables auxquels vient s’ajouter cette terrasse de plus de 32 m², le bien offre ainsi des volumes très intéressants et de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants avant installation. Sa configuration actuelle en T3 permet également de conserver deux chambres si nécessaire, offrant ainsi une réelle flexibilité selon les projets et les besoins de chacun.

La résidence récente constitue un véritable avantage, aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre d’un investissement locatif.

Une place de parking privative est vendue avec l’appartement, facilitant le stationnement au quotidien et apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable dans le secteur.

Situé à La Capelette, le bien profite d’un emplacement pratique à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Marseille.

DPE : B.

Les charges de copropriété s’élèvent à 150 € par mois et comprennent l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des parties communes, l’ascenseur ainsi que la gestion de la copropriété.

Taxe foncière : 1 410 €.

Les honoraires sont inclus dans le prix de vente et restent à la charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kevin Issouf, agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°937 711 067.