BORÉLY / Bd Leau. – Maison T6 de 120 m² habitables avec combles aménagés et garage fermé.

Un havre de paix familial à deux pas du Parc Borély.

À seulement 3 minutes de l’entrée du Parc Borély et des plages du Prado, découvrez cette maison R+1 avec combles aménagés de 120 m² habitables, agrémentée de 37 m² d’espaces extérieurs et d’un garage fermé.

Située au cœur d’une copropriété intimiste d’une dizaine de maisons, cette adresse rare offre un cadre de vie calme, verdoyant et résolument familial dans l’un des quartiers les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement.

En excellent état, la maison séduit par sa luminosité et sa distribution parfaitement pensée pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en extérieur.
La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, allie modernité et praticité.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau, et d’une suite parentale avec sa propre salle de bains et de nombreux rangements.
Les combles aménagés accueillent deux véritables chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d’amis.

Une climatisation réversible assure un confort optimal toute l’année, tandis que le garage fermé complète ce bien rare et fonctionnel.

La copropriété, composée d’une dizaine de maisons, est particulièrement soignée et verdoyante, avec de beaux espaces verts entretenus et un espace de jeux pour enfants qui ravira les plus jeunes.

Elle se distingue par son ambiance conviviale et bienveillante, où règne depuis toujours un véritable esprit de quartier.

Un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du Parc Borély, pour une vie marseillaise paisible entre ville, mer et nature.


Les charges s'élèvent à 100 €/mois et comprennent, consommation d'eau froide, l'entretien des espaces verts et les frais de syndics.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours : aucune
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €
Taxe foncière : 2377 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025

Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 14 kWh/m²/an