La Valbarelle / Saint-Marcel – T3/4 traversant avec vue dégagée – Calme et lumineux.

À la frontière entre La Valbarelle et Saint-Marcel, découvrez ce beau type 3/4 traversant, situé en étage élevé au sein d’une résidence privée et très calme, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Baigné de lumière tout au long de la journée, cet appartement séduit par sa double exposition Est/Ouest, qui permet de profiter d’une vue magnifique et dégagée : les collines à l’est et la ville avec Notre-Dame-de-la-Garde à l’ouest.

D’une configuration fonctionnelle, il se compose d’un salon spacieux et lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres confortables et d’une pièce modulable pouvant faire office de troisième chambre, bureau ou salle à manger.
Son beau potentiel permet d’envisager facilement une reconfiguration moderne et personnalisée selon vos envies.

La résidence, bien entretenue, offre un environnement calme et une grande facilité de stationnement pour les résidents.
Le bien est vendu avec une cave en sous-sol, idéale pour le rangement ou un espace complémentaire.

Un bien rare sur le secteur, à la fois lumineux, fonctionnel et au calme, idéal pour les amateurs de vue dégagée et de sérénité, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes de transport.

Les charges s'élèvent à 100 €/mois et comprennent, consommation d'eau froide, ascenseur, espace verts et les frais de syndics.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €
Taxe foncière : 1057 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an