BONNEVEINE / MAZARGUES. Beau T4/5 de 106 m² avec terrasse et Loggia.

Entre Bonneveine et Mazargues, dans un environnement paisible et très recherché, au cœur d’une petite résidence semi-récente parfaitement entretenue, Cocoon Immo vous propose ce superbe appartement familial de type 4/5 de 106 m² loi Carrez.

Ici, tout est réuni pour une vie de famille sereine, à deux pas du parc Bortoli et dans un cadre résidentiel où le calme est un vrai luxe au quotidien.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduits par les beaux volumes et la luminosité de cet appartement traversant, en excellent état, où chaque espace a été pensé pour être à la fois fonctionnel et agréable à vivre.

La pièce de vie de plus de 30 m², chaleureuse et conviviale, offre un véritable cœur de vie avec un séjour agrémenté d’une cheminée bioéthanol et une salle à manger semi-ouverte, facilement transformable en quatrième chambre selon vos besoins.

Dans son prolongement, la cuisine, entièrement refaite, combine esthétisme et praticité avec de nombreux rangements et un électroménager Siemens haut de gamme. Une loggia attenante de 7 m² complète parfaitement cet espace, idéale pour une buanderie ou du rangement supplémentaire.

Le coin nuit, bien distinct, est parfaitement adapté à une vie de famille avec trois chambres confortables, deux pièces d’eau et un grand dressing indépendant.

À l’extérieur, la terrasse de 15 m², accessible depuis les pièces principales, prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter d’un environnement calme et verdoyant.

Situé au 4ᵉ étage sur 5, avec seulement deux appartements par palier, ce bien offre un cadre de vie privilégié, entre tranquillité, intimité et praticité. Le stationnement est aisé dans la résidence.

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, fonctionnalité et emplacement familial de qualité, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du centre commercial Bonneveine, ainsi que du village de Mazargues.
Arrêts de bus lignes 23, 45 et 47 à moins de 50 mètres.

Possibilité d'acquérir un box fermé en sus du prix.


Les charges annuelles de 1 800 € comprennent l’eau froide, l’ascenseur et l’entretien de la résidence.
Taxe foncière : 1 536 €.

Les charges s'élèvent à 180 €/mois et comprennent, consommation d'eau froide, l'entretien des espaces verts et les frais de syndics.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours : aucune
Nombre de lots : 132
Charges prévisionnelles annuelles : 2040 €
Taxe foncière : 1450 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025

Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an

Honoraires inclus à la charge du vendeur.