BONNEVEINE / MAZARGUES. Beau T4/5 de 106 m² avec terrasse et Loggia.

Entre Bonneveine et Mazargues, au sein d’une petite résidence semi-récente, parfaitement entretenue, Cocoon Immo vous propose ce superbe appartement de type 4/5 de 106 m² loi Carrez, idéal pour une vie de famille confortable et sereine.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de cet appartement traversant.
La pièce de vie de plus de 30 m², chaleureuse et conviviale, s’articule autour de deux espaces distincts :

un séjour avec cheminée (bio éthanol) ainsi qu'une salle à manger semi-ouverte, facilement transformable en quatrième chambre selon vos besoins.

Dans le prolongement, la cuisine de qualité, entièrement refaite en 2020, offre un coin repas fonctionnel et de nombreux rangements. Elle est équipée d’un électroménager haut de gamme Siemens (four, plaques induction, réfrigérateur intégré, lave-vaisselle), qui restera à disposition.

Attenante à la cuisine, une loggia de 7 m² constitue un véritable atout au quotidien : espace buanderie, rangements supplémentaires ou second réfrigérateur.

Le coin nuit, bien séparé, se compose de trois belles chambres de 10, 11 et 13 m², toutes équipées de placards.
Il dispose également de deux pièces d’eau (une salle de bains et une salle d’eau), ainsi que d’un grand dressing indépendant, parfaitement adapté à une organisation familiale.

À l’extérieur, une agréable terrasse de 15 m², accessible depuis le séjour, la salle à manger et deux chambres, prolonge harmonieusement les espaces de vie.
L’appartement est traversant sud-ouest / nord-est, garantissant une belle luminosité toute la journée, dans un environnement calme.

Situé au 4ᵉ étage sur 5, avec seulement deux appartements par palier, il offre un confort et une intimité appréciables.
Le stationnement est facile au sein de la résidence.

Un emplacement recherché, au pied du parc Bortoli, à proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et du centre commercial Bonneveine, ainsi que du village de Mazargues.
Arrêts de bus lignes 23, 45 et 47 à moins de 50 mètres.
Possibilité d'acquérir un box fermé en sus du prix.

Les charges annuelles de 1 800 € comprennent l’eau froide, l’ascenseur et l’entretien de la résidence.
Taxe foncière : 1 536 €.

Les charges s'élèvent à 180 €/mois et comprennent, consommation d'eau froide, l'entretien des espaces verts et les frais de syndics.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours : aucune
Nombre de lots : 132
Charges prévisionnelles annuelles : 2040 €
Taxe foncière : 1450 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025

Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an

Honoraires inclus à la charge du vendeur.