ST GINIEZ. T4 de 70 m². Au calme absolu. Poss garage.

Situé Avenue de Mazargues, au cœur du quartier de St Giniez, dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble calme. La copropriété est propre, sécurisée et bénéficie d’un environnement arboré agréable. Les parties communes sont en bon état général.

L’appartement, très lumineux, offre une surface d’environ 70 m². Initialement configuré en T4, il peut facilement être transformé en T3 selon vos besoins. Il se compose d’un séjour ouvrant sur un balcon exposé est, idéal pour déjeuner au calme, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bain, et de WC séparés. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais le potentiel est réel. Un grand garage en sous-sol de 18 m² est proposé en option à 35 000 €.

Le quartier de St Giniez est particulièrement apprécié pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, accès rapide au rond-point du Prado, au centre-ville et aux plages. Vous profiterez d’un secteur bien desservi, à la fois résidentiel et dynamique, idéal pour un projet de résidence principale comme pour un investissement.

Les charges s'élèvent à 220 €/mois et comprennent le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes, les espaces verts et l'ascenseur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 € et 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 100
Charges prévisionnelles annuelles : 2640 €
Taxe foncière : 1500 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 36 kWh/m²/an