T4 de 85 m² entre le Cabot et Mazargues. Avec terrasse et balcon.

Superbe T4 de 85m² entièrement rénové – 13009 Marseille

Situé entre le chemin Joseph Aiguier et Mazargues, dans une résidence calme et agréable datant de 1998, cet appartement de 85m² au 3e étage (sur 4 avec ascenseur) vous séduira par son agencement et ses prestations de qualité.

Initialement en T4, cet appartement traversant a été transformé en T3 pour offrir de beaux espaces de vie, mais il est possible de recréer facilement une 3ème chambre. L'appartement dispose d'une terrasse de 12m², orientée Ouest, ainsi qu'un balcon de 4m² exposé Est.

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande et agréable pièce de vie de 31 m², baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur la terrasse. La cuisine, moderne et élégante, est meublée et équipée et se distingue par une magnifique verrière qui lui confère beaucoup de cachet.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont une première de 12m² et deux autres de 10m² chacune. La salle d'eau a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, propose une douche à l'italienne ainsi qu'une double vasque, alliant confort et modernité. Les WC sont séparés.

Entièrement refait avec goût, ce bien offre des finitions soignées. Vous apprécierez la luminosité et la tranquillité des lieux.

Il est équipée d'une climatisation réversible.

**un box fermé est disponible en SUS.**

A proximité immédiate du village de Mazargues, 6 min à pied. A 5 min de l'hyper marché Intermarché. Ecole, collège et lycée aux pieds de l'immeuble. Bus Ligne B1 à 4 min à pied.

Les charges s'élèvent à 167€/mois et comprennent l'eau froide, l'entretien des espaces communs et l'ascenseur.

La taxe foncière est de 1750 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an.

Les honoraires sont inclus dans le prix et à la charge du vendeur.

À visiter sans tarder !